Оценка стоимости жилой недвижимости

Маловероятно, что обычные граждане владеют навыками определения стоимости собственного жилья. Но так как пострадать от финансовых потерь не хочется никому, то оценка жилой недвижимости, выполненная профессионалами, послужит тем самым мостиком, который поможет перейти через пропасть неоправданного риска и незнания ответов на целый ряд вопросов большой важности.

Как оценить жилую недвижимость

Что даёт оценка жилых объектов? 

Определение стоимости жилья любого типа, выполненное со знанием дела на основе исчерпывающих сведений об интересующем объекте, даёт в руки заинтересованных сторон такие преимущества: 
  • раскрытие секретов повреждений скрытого и явного характера, даже вопреки желаниям недобросовестных владельцев;
  • получение реальной картины с экологической безопасностью самого здания и обстановки по месту его расположения;
  • прояснение ситуации насчёт юридических проблем (к примеру: прописка без вести пропавшего жильца, внезапное появление которого может стоить новому владельцу части жилплощади);
  • обоснование ипотечного кредита или оформления страховки;
  • облегчается расчёт размера компенсации по страховому полису, сама покупка которого зависит от объективной оценки недвижимости;
  • удаётся найти оптимальный способ решения спорных вопросов;
  • выполнение задач декларирования имущества;
  •  упрощается определение стоимости аренды жилья.
479a51fd20202010fdbff1e48d06da54.jpg
Услуга по оценке, оказывается на основании требований законодательства http://www.consultant.ru  и проводится после заключения договора и соглашения о конфиденциальности . Подробную консультацию, можно получить посредством бесплатного набора номера +7 (495) 790-54-50  

Классификация объектов недвижимости

Ввиду существования разных типов жилой недвижимости, подобные объекты классифицируются таким образом:
 
1. Жильём в виде частного дома, согласно законодательству считается сооружение для проживания одной семьи, не превышающее 3-х этажей. Обладатели недвижимости подобного типа располагают всеми правами относительно её продажи, покупки, размена и предоставления в аренду. Кроме того, у них имеются обязанности в плане уплаты земельных и имущественных налогов, как и коммунальных платежей. 

2. В обособленном владении может находиться и комната, классифицируемая, как доля в квартире. Хозяева такого жилья, также имеют законные основания на распоряжение своим имуществом по собственному усмотрению.
 
3. Отдельное от соседей собственное помещение, расположенное в доме многоквартирного типа, относится к категории личных квартир. Помимо обязанностей законного владельца, состоящих в уплате коммунальных счетов и иных платежей общедомового значения, предусмотренных условиями соответствующих договорённостей, имеются ещё и права относительно продажи, размена и сдачи квартиры в аренду. 
 
4. Служебные квартиры могут принадлежать к разряду государственной, муниципальной, частной и городской собственности. Обычно объекты подобного рода предоставляются в пользование согласно определённому сроку, оговоренному в договоре по найму или безвозмездной эксплуатации. Индивидуальная собственность на такие объекты наступает только в соответствии с условиями договора. Изменение условий подобного рода, зависит от правил компании-владельца или государства.
 
5. Квартиры, эксплуатация которых осуществляется в соответствии с договорами социального найма, обычно находятся во владении местных или федеральных властей. Помимо отсутствия строго установленных рамок относительно продолжительности действия подобных договоров, особенностью пользования жильём такого типа, является отсутствие обязательств оплаты на капитальные ремонты и налогов на имущество. А в оплате коммунальных платежей, действуют льготные тарифы. Хоть полномочиями на продажу и передачу в арендное пользование, обитатели социальной недвижимости не обладают, но право обмена идентичными вариантами, за ними сохраняется. Получение социального жилья может порадовать только нуждающиеся семьи, стоящие в специальной очереди. Зарегистрировать на площади социального объекта, разрешается только родственников. 
 
6. К объектам недвижимости, сданным в аренду, могут относиться комнаты, доли, квартиры, частные дома, переданные во временное пользование в соответствии с договорами, где кроме срока пользования, прописан порядок эксплуатации. Правом подписания подобного документа обладают, как владельцы недвижимости и арендаторы, так и лица, ими уполномоченные.
 
7. Аналогом служебных квартир считаются комнаты в общежитиях, характеризующихся изначально проработанной планировкой. Чаще всего, в таких помещениях отсутствуют отдельные кухни и ванные, а личное пользование не представляется.
 
8. Согласно документам, ипотечная недвижимость переходит в собственность обитателей в результате полного погашения задолженности по ипотеке. В случае неуплаты, жильё остаётся в законном владении кредитной компании. Здесь всё регулируется в соответствии с условиями договора, подписанного кредитором и заёмщиком. Помимо обязанности уплаты по счетам за коммунальные услуги, на кредитополучателя ложится бремя запрета выполнения перепланировки и сдачи жилья в аренду.
 
9. Многоквартирные дома, находящиеся во владении федеральных и муниципальных властей, относятся к недвижимости из маневренного фонда. Посредством такого жилья, упрощается решение проблем с расселением пострадавших во время стихийного бедствия или острой необходимости капитального ремонта. По законодательным нормам, на человека полагается 6 м2. По условиям пользования, здесь приходится ориентироваться на правила для недвижимости социального найма. 

Подходы к оценке жилой недвижимости

Не смотря на общеизвестность таких методов оценки, как рыночный, затратный и доходный, получение нужных результатов в каждом отдельном случае, требует индивидуального подхода. Направляющими в этом задании будет Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» http://www.consultant.ru/ и Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» http://www.consultant.ru/law/hotdocs/43183.html .
 
Когда определения требует независимая оценка стоимости жилой недвижимости, экспертам приходится пропускать сквозь фильтр отечественных и международных стандартов индивидуально значимые факторы:
  • место расположения недвижимости, где имеет значение популярность района, наличие лесопарковой зоны, водоёма, приближённость инфраструктуры;
  • общее состояние сооружения;
  • функциональность интересующего объекта.  
 К примеру, в оценке квартиры сыграет роль:  
  • расстояние от метро и остановок наземного транспорта;
  • давность капитального ремонта всего здания;
  • год введения в эксплуатацию;
  • этажность;
  • материал, использованный в строительстве;
  • состояние интересующей квартиры. 
Оценивая долю собственности в пределах квартиры, учитывают её процентное соотношение с общей площадью, что позволяет из суммы, составляющей стоимость всего объекта, выделить цену отдельной его части.
 
В оценке стоимости аренды, свою роль сыграют все те параметры, что и в определении стоимости квартиры (местоположение, состояние, инфраструктура и т.д.).
 
Загородный дом оценивается уже с оглядкой на дополнительные факторы, вроде близости и чистоты водоёма, удалённости от трассы, удобства подъездных путей, развитости инфраструктуры, типа фундамента, этажности, площади прилегающего участка, полноты коммуникаций, природных особенностей территории, назначения земель и т.п. 

Документы, востребованные оценщиком

Специалист может приступать к работе по предоставлению заказчиком соответствующего пакета документов: 
  • удостоверение на право собственности;
  • техпаспорт и справка БТИ;
  • экспиляция;
  • поэтажный план.