Оспаривание результатов кадастровой стоимости недвижимости

Жизненные ситуации не всегда можно спрогнозировать, а потому мнение собственника или покупателя недвижимости нередко расходится с выводами Службы Кадастра. Рассчитывать на уточнение результатов кадастровой стоимости, полученных посредством выполнения процедуры оценки, можно только решившись на их оспаривание через комиссию, работающую по спорным вопросам согласно приказу Минэкономразвития России No 263 и ст. 24.18 ФЗ No 135-ФЗ. Справиться с проблемой можно и через суд.

Кто может оспорить?

Выполнение процедуры, состоящей в оспаривании кадастровой собственности, согласно Закону имеют право планировать:

- заказчики, права и обязанности которых искажаются по причине ошибочных результатов кадастровой стоимости; 
- в делах с муниципальными объектами и государственной собственностью, о своих претензиях заявляют органы власти и местного самоуправления.

Процедура опротестования

Чтобы начинать оспаривание, ранее полученных результатов кадастровой стоимости того или иного объекта недвижимости через подачу заявки в комиссию, нужно от начала и до конца пройти всю процедуру повторного определения, обоснованную сомнениями насчёт достоверности предыдущих результатов. Также придётся дождаться занесения сведений по этому вопросу в гос. кадастр. К этому мероприятию можно обратиться только в 5-летний срок, следующий за датой отображения в гос. кадастре по вопросам недвижимости тех результатов, что стали причиной для спорной ситуации.

Поскольку без подтверждения информации относительно кадастровой стоимости нужного объекта недвижимости обойтись не получится, то придётся побеспокоиться о получении кадастровой справки, отвечающей специальной форме, утверждённой согласно приказу Минэкономразвития No 566. Данный документ будет выдан бесплатно любым из филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра», независимо от региона размещения. Но для начала, как и предусмотрено Порядком предоставления сведений из гос. кадастра, оформляется запрос (согласно Приказу Минэкономразвития РФ No 75).

Причины опротестования

Когда ошибочные результаты оценки наносят вред бизнесу по причине искажения прав и обязанностей его владельца, то выход через оспаривание сомнительных результатов кадастровой стоимости, может быть найден только при таких основаниях:
 
- выполнение процедуры посредством использования сведений, достоверность которых вызывает сомнения;
- установление рыночной стоимости недвижимости на момент, соответствующий состоянию установления кадастровой стоимости.
 
А чтобы уточнить имеющуюся информацию, направляемую на определение кадастровой стоимости, приходится обращаться в орган, ведущий учёт кадастровых изменений в области недвижимости. Могут понадобиться и сведения, которыми владеет заказчик. (Согласно законодательству РФ, информация предоставляется до истечения 7-дневного срока от получения запроса).

Материалы для подачи заявки

Заявление о претензиях на пересмотр результатов кадастровой стоимости, принимается соответствующим органом, на котором лежит обязанность рассмотрения, только с предъявлением таких документов: 

1. Справка о кадастровой стоимости, отражающая ошибочные результаты;
2. Заверенная нотариусом копия документа, удостоверяющего право собственности на недвижимость;
3. Материалы, свидетельствующие о недостоверности информации, на основании которой была проведена оценка;
4. Отчёт относительно оснований, требующих уточнения рыночной стоимости недвижимости. Этот документ может быть предоставлен, как в бумажном, так и в электронном виде.
5. Экспертная оценка отчёта по установлению рыночной стоимости, востребованная при констатации 30-процентного расхождения между результатами рыночной и кадастровой цены недвижимости. 

Сроки рассмотрения заявки 

Заявление, позволяющее рассчитывать на оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости, должно в течение месяца пройти процедуру рассмотрения в комиссии (согласно законодательству РФ). На протяжении первых 7 дней из этого срока, в самоуправление, где располагается интересующий объект, отправляется уведомление о получении заявления соответствующим органом и его официальном принятии к рассмотрению. Аналогичное уведомление посылается и законному обладателю недвижимости. 

Варианты решений  

Подозрения относительно недостоверности информации, использованной в процедуре определения кадастровой стоимости (согласно поданному заявлению), могут послужить основанием для вынесения таких решений:
 
- опровержение сомнений насчёт достоверности информации, сулит отклонение претензий относительно пересмотра результатов оценки, поданных через заявку;
- подтверждение недостоверности взятых за основу сведений, неизбежно приведёт к пересмотру полученных ранее результатов.
 
Заявление о пересмотре, обоснованное отчётом относительно рыночной стоимости, может послужить основанием для таких вариантов решений:
 
- определение кадастровой стоимости по размерам рыночной стоимости;
- отклонение заявления по пересмотру кадастровой стоимости.
 
Правомочность решения констатируется согласно правилам голосования, отвечающим «Порядку создания и работы комиссий». Притом, считается обязательным присутствие, как минимум половины комиссии.
 
О результатах вынесенного решения уведомляется обладатель недвижимости и местное самоуправление. На эту процедуру отводится 5 рабочих дней, следующих за датой от вынесения вердикта насчёт пересмотра неудовлетворяющих заказчика показателей кадастровой стоимости.

Опротестование через суд

Лица юридические и физические, органы гос. власти и местного самоуправления, которых не устраивают результаты, полученные посредством рассмотрения вопроса комиссией, могут планировать оспаривание решения посредством обращения в суд. Целесообразность этого шага определяют причины:

- ошибочность результатов кадастровой стоимости на основании пользования недостоверной информацией;
- отсутствие подтверждения достоверности информации, послужившей определению результатов рыночной стоимости на момент установления кадастровой стоимости.

Основанием, вынуждающим обратиться в суд, также считается решение комиссии отклонить заявление согласно предусмотренным в этом случае основаниям, как и не рассмотрение заявки в месячный срок. 

Уведомления о принятии решений

Копии решений, отражающих результаты кадастровой стоимости, не позднее 5 рабочих дней отправляется в такие организации:

- орган, выполняющий функции кадастровой оценки;
- орган, отвечающий за кадастровый учёт.
 
В организацию, берущую на себя выполнение процедуры расчётов кадастровой оценки, направляются ещё и такие материалы:
 
- отчёт на тему определения результатов рыночной стоимости;
- заключение экспертизы.
 
Комиссия также отсылает в орган, выполняющий обязанности кадастрового учёта, сведения, отражающие уточнённые результаты кадастровой стоимости.

Помощь в опротестовании

Благополучному решению вопросов, связанных с достижением результатов оспаривания кадастровой стоимости, готовы поспособствовать опытные сотрудники бюро GPG, легко разбирающиеся в тонкостях процедуры и способные гарантировать:

- предотвращение отказа в рассмотрении через несоответствующий уровень и порядок выполнения оценки рыночной стоимости, имеющей место на момент кадастровой оценки;
- дополнение материалов заявления, как отчётом об оценке, так и официально оформленным одобрением этого документа СРО оценщиков, правомочным давать подобные заключения;
- соблюдение правил соответствия отчётов оценки, грамотности их оформления, использования обязательных методов, оценочных подходов, подбора объектов-аналогов, учёта и правильного расчёта корректировки;
- умение ориентироваться под условия судебных инстанций;
- правильный выбор способов защиты;
- эффективность через разрешение на судебную экспертизу;
- контроль над внесением сведений в гос. кадастр недвижимости.

Актуальные вопросы