Оценка стоимости недвижимости

В механизме экономического состояния всей государственной машины, важную роль играют такие детали, как развитие строительной отрасли и совершенствование законодательства в сфере регулирования прав собственности. Учитывая перечисленные основания, удаётся легко объяснить отнесение недвижимости к ликвидным активам, владение которыми открывает массу возможностей выполнения важных мероприятий и совершения выгодных сделок. Но здесь большое значение имеет квалифицированная оценка объекта недвижимости, позволяющая свести к минимуму ошибки в решении инвестиционных вопросов и совершении сделок, через которые лежит путь к успешности обладателя и исключению рисков материальных потерь. Кроме того при тщательном изучении всех факторов, сказывающихся на ценности объекта, появляется возможность для уточнения стоимости в пользу заказчика услуг оценки.

Как оценить стоимость недвижимости?

Объекты недвижимости для оценки 

Владение недвижимостью увеличивает кредитоспособность субъекта и может служить своего рода страховкой при вкладывании денег в предприятие. А чтобы заранее знать, на что можно рассчитывать в настоящем и будущем времени, заказывают услугу профессиональной оценки таких объектов: 
 
- коммерческой недвижимости;
- квартир;
- объектов недвижимости загородного типа;
- земельных участков;
- промышленных объектов;
- арендной ставки согласно реалиям рынка;
- незавершённого строительства.

Основания для оценки 

Намерены определиться со страховой стоимостью недвижимости, передать имущество под залог, произвести раздел собственности, определиться с размерами налогообложения или возыметь обоснование для совершения сделки? Ответить на все эти вопросы, включая принятие инвестиционных и управленческих решений, внесение дополнительного вклада в уставной капитал, постановку на баланс, выполнение требования МСФО и корректировку налогооблагаемой базы, удаётся только при достижении предельной точности выполнения оценочных процедур. 

Оценка объекта недвижимости: этапы работы

В получении исчерпывающего ответа на поставленные вопросы, важны все детали, с учётом которых можно гарантировать максимальную точность. А чтобы не упустить никакой мелочи, способной сыграть свою роль в исследованиях, оценка стоимости недвижимости разделяется на разные этапы:

- изучение сведений об объекте с позиции преследуемых целей;
- определение сроков и условий выполнения заказа;
- выбор способов оценки, вытекающих из особенностей объекта и интересов заказчика.

Нюансы в оценке разных видов недвижимости

Первое, чем руководствуются эксперты, будут данные из выписки БТИ и паспорта на объект недвижимости. Но основные ожидания в плане оценки достигаются через использование расчётных методов, когда на первое место ставится назначение и вид недвижимости. К примеру к ценообразующим факторами в оценке жилого дома причисляется:
 
- местоположение;
- площадь;
- наличие дополнительных сооружений;
- тонкости ландшафтного дизайна;
- планировка;
- расстояние к объектам инфраструктуры;
- этажность;
- материал, использованный в строительстве;
- особенности отделки и состояние.
 
На стоимости участка отразиться не только его площадь и отдалённость от магистралей, но и качество грунтов, возможность обеспечения электричеством, водой и прочими благами цивилизации.
 
В определении номинальной ставки аренды, обращают внимание на тип недвижимости (складские, торговые, офисные и производственные территории), площадь, месторасположения. Учитывая переменчивость экономических особенностей рынка, может наблюдаться снижение или возрастание спроса, что создаёт условия, вынуждающие к ежегодному совершению переоценки условий, закреплённых в договоре об аренде.
 
В оценке коммерческой недвижимости на карту выставляется определение инвестиционной эффективности офисных помещений, цехов, производственных сооружений, складских территорий.
 
На стоимости незавершённого строительства скажется степень готовности сооружения и возможность добиться эффективности через изменение эксплуатационного назначения. К примеру: вместо заведения для дошкольного воспитания, найти способы завершения строительства с переориентацией на торгово-развлекательный центр. Здесь очень важно не испугать инвестора дополнительными затратами на переоформление документов, технические экспертизы, подключение коммуникаций, выявление и устранение возможных дефектов. В этом деле, неплохо было бы, положиться на ответственное агентство, которое поможет с урегулированием документального вопроса, обоснованием цены и точностью расчётов по будущим затратам.
 
Расчёт стоимости земельных участков является трудоёмкой и сложной процедурой, сопряжённой со сбором сведений статистического и аналитического плана. Кроме того, в решении этого вопроса предстоит вписаться в жёсткие рамки федеральных стандартов. 

Выбор методологии

При возможности применения разных подходов к оценке недвижимости, окончательное решение принимается в соответствии с типом интересующих объектов и целей, запланированных для достижения по результатам оценки. Принимая во внимание индивидуальные обстоятельства и интересы заказчика, независимая оценка недвижимости может быть выполнена, как с применением всех методов сразу, так и каждого по отдельности. У всех способов определения стоимости, имеются свои преимущества и недочёты:

Оценка специалистами

Заказчикам, заинтересованным в предотвращении рисков получения низкопробных оценочных услуг, стоит связаться с бюро GPG, где знают и подскажут, как найти оптимальный путь решения всех проблем:

- выполнить задание в максимально сжатые сроки;
- выбрать исчерпывающие способы оценки;
- грамотно подготовить пакет необходимых документов;
- пройти процедуру именно с тем количеством мероприятий, которое необходимо в конкретном случае;
- решить задачу качественно и без переплат.

Актуальные вопросы