Оценка рыночной стоимости недвижимости

Свободный рынок тем и хорош, что сам себя регулирует. И если в нужный момент на повестку дня встаёт рыночная оценка недвижимости, то отношения между покупателем и продавцом отрегулирует конкуренция, регламентируемая законодательством. 

Как оценить рыночную стоимость недвижимости

Ситуации, требующие оценки рыночной стоимости

Стоимость, определённая профессиональным оценщиком, послужит основанием для выполнения следующих операций: 

• оценка общественных акций, приобретаемых по решению директоров общества или наблюдательного совета;
• расчёт стоимости предмета залога, включая ипотеку;
• расчёт суммы денежных вкладов в УК;
• определение цены собственности должников, подлегающих под банкротство;
• при обстоятельствах востребованности услуг оценщика;
• перераспределение имущественных долей;
• приватизация, страхование, преобразование;
• составление бизнес-планов;
• в расчёте инвестиционной стоимости недвижимого объекта для отдельного лица или группы лиц, преследующих инвестиционные цели эксплуатации оцениваемого предмета;
• изъятие недвижимости для решения проблемы государственных нужд;

Рассчитывая инвестиционную стоимость, следует помнить об отличиях от аналогичной процедуры по определению рыночной стоимости, когда в условиях открытого рынка сведения об инвестиционной стоимости можно проигнорировать.

Вычисления по ликвидной стоимости объектов, подлегающих оценке, производятся по расчётным величинам, позволяющим определиться с вероятными ценами для отчуждения предметов в период их экспозиции, по длительности, уступающей отрезку времени, предусмотренному в рыночных условиях для сделки отчуждения недвижимости.
 
В противовес расчётам для ликвидной стоимости, решение вопроса с определением рыночной стоимости, ни в коем случае не должно подвергаться влиянию чрезвычайных обстоятельств, а соответственно – не станет причиной принуждения к условиям, которые противоречат рыночным правилам.
 
В вычислениях относительно кадастровой стоимости, приходится пользоваться методами, свойственными массовой оценке рыночной цены. А когда нет возможности положиться на упомянутый метод, то, согласно разделу законодательства, имеющему отношение к процедуре оценки, для каждого объекта приходится подбирать индивидуальные способы выполнения. В расчётах, имеющих отношение к кадастровой стоимости, надо следовать тем же путём, что и в подобных операциях с недвижимостью, представляемой в условиях открытого рынка. Такая же ситуация складывается относительно объектов с ограниченным рынком или его полным отсутствием.
 
Полученные оценщиком результаты, поданные в профессионально подготовленном отчёте, считается рекомендуемой для совершения любой сделки, где участвует оцениваемый объект. Но такая возможность сохраняется не дольше 6 месяцев, разделяющих даты предоставления отчёта и совершения сделки с участием оцениваемой недвижимости или датой оферты, поданной публично.

Объекты, подлежащие оценке 

В соответствии с ГК РФ, к разряду недвижимости причисляются земельные участки, а также объекты, на них расположенные, перемещения которых способно навредить назначению. Это могут быть: 

Порядок выполнения услуги оценки 

Отправной точкой, от которой начинаются оценочные работы, считается заявление в экспертно-оценочную компанию, дополненное техническими и правоустанавливающими документами. Право на подобный шаг предоставляется собственникам и владельцам недвижимости, либо доверенному лицу, работающему по доверенности.
 
Оценка недвижимости, как процедура, включает посещение объекта оценщиком, взятие им на вооружение полного перечня необходимых сведений, фотосьёмку, анализ данных и их профессиональную обработку.
 
Следующим этапом в оказании услуг, является составление отчёта о результатах, полученных в ходе оценочных действия. 

Документы в списке для оценочных процедур

Оценщик возьмётся за работу по предъявлению документов: 

• удостоверяющих право собственности;
• характеризующих технические особенности недвижимости.

К первому пункту относится: 

Список документации зависит от типа и особенностей конкретного объекта недвижимости, как и интересов заказчика. Согласно индивидуальным обстоятельствам, могут понадобиться и другие документы, или можно будет обойтись минимальным перечнем. А чтобы не переплачивать, не обременять себя заботами о сборе и оформлении документов и воспользоваться услугами оценочной компании, работающей со знаком качества, следует положиться на бюро GPG, сотрудники которого помогут с решением документальной и подготовительной стороны дела. Кроме того, ответственное агентство воспользуется наработанными деловыми связями с квалифицированными оценщиками - и станет посредником и контролёром качественного оказания услуг.

Факторы, способные повлиять на результат оценки

При обстоятельствах, когда требуется независимая оценка рыночной стоимости недвижимости предельной точности, приходится учитывать такие факторы: 

Остались вопросы? +7(499) 670-40-50Москва